탐지는 보통 이 순서로 진행됩니다
1. 상황 듣기
언제부터, 비 올 때만인지, 어느 층·어느 위치인지, 윗집 상황은 어떤지 확인합니다.
2. 배관인지 빗물인지 가르기
계량기와 배관 압력을 확인해 급수·난방 배관 누수 여부를 먼저 봅니다.
3. 장비로 위치 좁히기
열화상, 청음, 가스 탐지 등으로 의심 구간을 좁힙니다.
4. 시험으로 확인
옥상·욕실은 물을 채우거나(담수), 외벽·창호는 물을 뿌려(살수) 실제로 새는지 확인합니다.
5. 결과 설명과 보수 제안
누수 지점과 범위, 필요한 보수 방법을 설명받습니다.
탐지 방법별 특징
| 방법 | 원리 | 주로 쓰는 곳 |
|---|---|---|
| 계량기·압력 확인 | 물을 쓰지 않을 때 수압이 떨어지는지 확인 | 급수·난방 배관 누수 여부 |
| 열화상 카메라 | 젖은 부위와 마른 부위의 온도 차이를 촬영 | 천장·벽 속 젖은 범위 파악 |
| 청음(음향) 탐지 | 배관에서 물이 새는 소리를 증폭해 위치 추정 | 바닥·벽 속 배관 |
| 가스 탐지 | 배관에 탐지용 가스를 넣어 새어 나오는 지점 감지 | 소리로 찾기 어려운 배관 |
| 담수 시험 | 옥상·욕실 바닥에 물을 채워 두고 아래층 확인 | 방수층 누수 확인 |
| 살수 시험 | 외벽·창호에 물을 뿌려 실내로 들어오는지 확인 | 외벽 균열·창틀 누수 |
탐지를 맡기기 전에 준비할 것
- 얼룩·물방울 사진과 처음 발견한 날짜, 비 온 날과의 관계
- 건물 연식, 마지막 방수·배관 공사 시기(알고 있다면)
- 윗집·옥상·외벽에 출입할 수 있는지(탐지 범위에 따라 필요)
- 탐지비에 무엇이 포함되는지: 출장비, 탐지 후 보고, 간단한 보수 포함 여부
탐지 결과를 받을 때 확인할 것
누수 지점을 어떤 방법으로 확인했는지, 사진이나 측정 결과를 남겨 주는지 확인하세요. 원인이 하나로 확정되지 않았다면 어떤 가능성이 남아 있는지도 설명을 들어 두는 것이 좋습니다. 이 자료는 보수 업체 견적을 받거나 이웃·보험 처리 때도 쓰입니다.
옥픽으로 확인할 수 있는 것
- 빗물이 옥상으로 들어오는 것으로 의심된다면, 옥상 사진을 등록해 균열·들뜸·배수구 상태를 먼저 확인할 수 있습니다.
- 사진 분석은 사진에 보이는 범위의 참고 정보이며, 실제 원인과 범위는 현장 점검으로 확인합니다.
- 건물 주소만 입력하면 건축물대장 등 공공데이터로 사용승인일, 구조, 용도 같은 기본 정보와 점검 필요도를 사전 리포트로 무료 확인할 수 있습니다.
- 정밀 진단을 신청하면 옥픽이 내용을 확인해 연락드리고, 필요한 경우 방수업체의 현장 점검을 연결해 드립니다.
옥상 쪽 원인부터 확인하기
회원가입 없이 무료로 사전 리포트를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
누수 탐지를 했는데 원인을 못 찾을 수도 있나요?
누수가 간헐적이거나 비가 올 때만 생기면 한 번에 찾기 어려울 수 있습니다. 비 오는 날 다시 확인하거나 시험 방법을 바꿔 보는 경우가 있으니, 재방문 조건을 미리 물어보세요.
옥상 누수도 탐지가 필요한가요?
옥상 손상이 뚜렷하고 아래층 얼룩 위치와 맞는다면 탐지 없이 방수 보수로 갈 수 있습니다. 원인이 분명하지 않거나 외벽·배관 가능성이 함께 있다면 탐지로 확인하는 것이 좋습니다.
탐지 비용은 얼마나 드나요?
탐지 범위와 방법, 지역에 따라 다릅니다. 자세한 내용은 '누수 탐지 비용' 글을 참고하세요.
최종 업데이트 2026.10.06 · 이 글은 일반적인 안내입니다. 실제 상태와 공사 범위는 현장 확인 후 정해집니다.