찍기 전에 준비할 것
- 비가 그치고 하루 이상 지난 맑은 낮: 젖은 바닥은 색이 달라 균열·들뜸이 잘 안 보이고, 미끄러워 위험합니다.
- 바닥의 낙엽·흙·물건은 가능한 범위에서 치우기: 가려진 곳은 사진으로 확인할 수 없습니다.
- 난간이 낮은 옥상은 가장자리에 다가가지 말고, 혼자 올라가지 않기
- 휴대폰 카메라 렌즈 닦기, 확대(줌)보다 가까이 다가가서 찍기
꼭 찍어야 할 6곳
1. 옥상 전체(네 모서리에서 한 장씩)
모서리에서 대각선으로 찍으면 전체 면적, 바닥 색 변화, 물이 고였던 얼룩 자국, 설비 배치를 한눈에 볼 수 있습니다. 업체가 대략적인 면적과 작업 여건을 판단하는 데도 쓰입니다.
2. 배수구(루프드레인) 가까이
배수구 주변은 물이 모이고 방수층이 꺾이는 곳이라 들뜸과 균열이 먼저 생깁니다. 배수구 안쪽 막힘, 주변 방수층이 떠 있는지 50cm 이내에서 찍어 주세요.
3. 파라펫(둘레 벽) 아래 모서리
바닥과 벽이 만나는 모서리는 움직임이 많아 방수층이 갈라지거나 벌어지기 쉽습니다. 벽을 따라 몇 군데 이어서 찍으면 상태가 고르게 보입니다.
4. 설비 받침대·배관이 바닥을 지나는 곳
실외기 받침대, 물탱크, 태양광 거치대, 배관 관통부 주변은 방수층이 끊기거나 손상되기 쉬운 곳입니다.
5. 눈에 띄는 손상 부위(가까이 + 멀리)
균열, 부풀어 오른 곳, 벗겨진 곳은 가까이 한 장, 주변이 함께 나오게 멀리서 한 장을 찍어야 위치와 크기를 함께 알 수 있습니다. 동전이나 자를 옆에 두면 크기 판단에 도움이 됩니다.
6. 실내 누수 흔적(있다면)
천장 얼룩, 벽지 들뜸, 곰팡이가 있다면 실내 사진도 함께 남겨 두세요. 옥상의 어느 위치 아래인지 알 수 있으면 원인을 좁히는 데 큰 도움이 됩니다.
사진에서 보이는 손상 신호
| 보이는 모습 | 의심할 수 있는 상태 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 가는 실금이 여러 방향으로 | 표면 상도(코팅) 노화 | 실금이 방수층 아래까지 갔는지 |
| 길게 이어진 굵은 균열 | 바탕 콘크리트 균열이 올라옴 | 균열 폭, 실내 누수 위치와 겹치는지 |
| 동그랗게 부푼 곳 | 방수층 아래 습기·들뜸(블리스터) | 눌렀을 때 물렁하거나 물이 나오는지 |
| 넓게 벗겨지거나 색이 바램 | 상도 마모, 방수층 노출 | 마지막 시공 시기 |
| 바닥에 물때·얼룩 자국 | 물고임(배수 불량) | 비 온 뒤 하루 지나도 물이 남는지 |
| 배수구 주변이 들뜸·검은 흙 | 배수구 막힘, 주변 방수층 손상 | 배수구 청소 후 물 빠짐 |
사진으로 알 수 없는 것
사진은 표면에 보이는 것만 담습니다. 방수층이 바탕에 얼마나 잘 붙어 있는지, 바탕 콘크리트에 습기가 얼마나 있는지, 겉으로 드러나지 않은 균열이 있는지는 현장에서 두드리거나 측정해야 알 수 있습니다.
그래서 사진은 '지금 점검이 필요한지', '어디를 먼저 봐야 하는지'를 정하는 데 쓰고, 공사 범위와 금액은 현장 점검 뒤에 정하는 것이 일반적입니다.
옥픽으로 확인할 수 있는 것
- 옥상·배수구 사진을 등록하면 AI가 균열, 들뜸, 물고임처럼 확인이 필요한 부분을 짚어 드립니다.
- 사진 분석은 사진에 보이는 범위의 참고 정보이며, 실제 원인과 범위는 현장 점검으로 확인합니다.
- 건물 주소만 입력하면 건축물대장 등 공공데이터로 사용승인일, 구조, 용도 같은 기본 정보와 점검 필요도를 사전 리포트로 무료 확인할 수 있습니다.
- 정밀 진단을 신청하면 옥픽이 내용을 확인해 연락드리고, 필요한 경우 방수업체의 현장 점검을 연결해 드립니다.
회원가입 없이 무료로 사전 리포트를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
드론이 없으면 옥상 전체를 찍기 어렵지 않나요?
네 모서리에서 대각선으로 찍으면 대부분의 옥상은 전체가 담깁니다. 드론 사진은 넓은 옥상이나 올라가기 어려운 경사 지붕에 유용하지만 필수는 아닙니다.
몇 장 정도 찍으면 되나요?
전체 4장, 배수구 2~3장, 모서리·설비 주변 3~4장, 손상 부위마다 2장 정도면 충분합니다. 많이 찍는 것보다 위의 위치를 빠짐없이 찍는 것이 중요합니다.
옥상에 올라가기 위험하면 어떻게 하나요?
난간이 낮거나 출입이 어려운 옥상은 무리해서 올라가지 마세요. 실내 누수 흔적 사진과 건물 주소만으로도 기본 점검을 시작할 수 있고, 옥상은 현장 점검 때 확인하면 됩니다.
최종 업데이트 2026.10.06 · 이 글은 일반적인 안내입니다. 실제 상태와 공사 범위는 현장 확인 후 정해집니다.