건축물대장이란
건축물대장은 건물의 위치, 면적, 구조, 용도, 층수, 사용승인일 같은 기본 사항을 기록한 공적 장부입니다. 건물을 새로 짓거나 증축·용도 변경을 하면 그 내용이 반영됩니다.
건물 하나로 된 단독주택·상가는 '일반건축물대장', 호실별로 소유가 나뉜 다세대·아파트·집합상가는 '집합건축물대장'으로 관리됩니다. 집합건축물은 건물 전체 정보가 담긴 표제부와 호실별 전유부가 따로 있습니다.
열람하는 방법
정부24
정부24에서 '건축물대장'을 검색해 주소를 입력하면 화면으로 무료 열람할 수 있습니다. 대장 종류(일반·집합)와 동·호를 고르는 단계가 있습니다.
세움터(건축행정시스템)
건축 인허가를 다루는 시스템으로, 로그인 후 민원 서비스에서 건축물대장을 열람·발급할 수 있습니다.
주민센터·구청 방문, 무인민원발급기
공식 문서로 제출해야 할 때는 방문 발급이나 무인민원발급기를 이용할 수 있습니다. 발급 방식에 따라 소액의 수수료가 있을 수 있습니다.
방수·외벽 공사 전에 확인할 칸
| 항목 | 어디에 쓰이나 |
|---|---|
| 사용승인일(준공연도) | 건물 연식. 방수층·외벽 도장의 노후 정도를 가늠하는 출발점 |
| 주구조 | 철근콘크리트, 조적(벽돌), 철골 등. 균열 양상과 보수 방법이 달라짐 |
| 지붕 | 평지붕(슬래브)인지, 경사 지붕(기와·슬레이트 등)인지에 따라 공법이 다름 |
| 건축면적 | 옥상 면적을 대략 가늠하는 기준(아래 주의 참고) |
| 연면적·층수 | 외벽 면적, 장비(스카이·비계) 필요 여부 판단 |
| 주용도 | 주택·근린생활시설 등. 공사 시간대·소음 민원 고려 |
| 위반건축물 표시 | 불법 증축 부분이 있으면 공사 범위와 책임을 미리 확인 |
건축면적과 옥상 면적은 다를 수 있습니다
건축면적은 건물을 위에서 내려다본 수평 투영 면적이라 옥상 면적과 비슷한 경우가 많지만 같지는 않습니다. 최상층이 아래층보다 작거나, 계단실·물탱크실·옥탑이 옥상 일부를 차지하면 실제 방수 면적은 달라집니다.
반대로 파라펫(둘레 벽) 안쪽 면까지 방수를 올리면 시공 면적은 바닥 면적보다 커집니다. 그래서 건축면적은 대략적인 출발점으로 쓰고, 최종 면적은 실측으로 정합니다.
옥픽으로 확인할 수 있는 것
- 건물 주소를 입력하면 건축물대장의 사용승인일, 구조, 용도, 건축면적 같은 기본 정보를 자동으로 불러옵니다. 따로 열람하지 않아도 됩니다.
- 불러온 정보를 바탕으로 점검 필요도를 사전 리포트로 무료 확인할 수 있습니다.
- 옥상 면적을 입력하면 일반 우레탄 방수와 바탕 정리를 포함한 우레탄 방수, 두 공법의 예상 공사비 범위를 참고용으로 볼 수 있습니다(부가세 별도).
- 정밀 진단을 신청하면 옥픽이 내용을 확인해 연락드리고, 필요한 경우 방수업체의 현장 점검을 연결해 드립니다.
회원가입 없이 무료로 사전 리포트를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
건축물대장 열람은 정말 무료인가요?
정부24 등에서 화면으로 열람하는 것은 무료입니다. 공식 문서로 발급받을 때는 발급 방식에 따라 소액의 수수료가 있을 수 있습니다.
건물주가 아니어도 볼 수 있나요?
네. 건축물대장은 소유자가 아니어도 주소만 알면 열람할 수 있는 공적 장부입니다.
사용승인일이 오래됐으면 무조건 방수 공사가 필요한가요?
아닙니다. 중간에 방수 공사를 다시 했다면 연식보다 마지막 시공 시기가 더 중요합니다. 연식은 점검 시점을 정하는 참고로 쓰고, 실제 필요 여부는 옥상 상태로 판단합니다.
참고 자료
최종 업데이트 2026.10.06 · 이 글은 일반적인 안내입니다. 실제 상태와 공사 범위는 현장 확인 후 정해집니다.