옥상 방수 비용은 어떻게 결정될까요?

견적이 업체마다 다른 이유

옥상 방수 견적은 '면적 × 단가' 하나로 끝나지 않습니다. 기존 방수층을 어떻게 처리할지, 바탕면 보수를 얼마나 할지, 어떤 공법과 재료를 쓸지에 따라 작업량이 달라지고, 현장 여건에 따라 부대 비용이 붙습니다.

그래서 총액만 비교하면 작업 범위가 다른 견적을 같은 것으로 보게 될 수 있습니다. 견적서에 항목별 내역이 있는지 먼저 확인하세요.

비용을 결정하는 요소

• 옥상 면적

  시공 면적이 넓을수록 재료와 인력이 늘어납니다. 바닥뿐 아니라 파라펫(둘레 벽) 안쪽 면을 어디까지 시공하는지도 면적에 들어가므로 실측 기준을 확인하세요.

• 기존 방수층 상태

  기존 방수층이 비교적 건전하면 그 위에 덧시공할 수 있지만, 들뜸이나 손상이 넓으면 걷어내고 바탕을 다시 만들어야 해 작업이 늘어납니다.

• 방수공법

  우레탄 도막방수, 시트방수, 두 가지를 함께 쓰는 복합방수 등 공법에 따라 재료와 공정 수가 다릅니다. 건물 구조와 옥상 용도에 맞는 공법인지가 중요합니다.

• 철거 여부

  기존 방수층이나 마감재를 철거하면 철거 작업과 폐기물 처리 비용이 더해집니다.

• 균열 보수

  바탕면 균열을 보수하는 범위와 방법에 따라 비용이 달라집니다. 균열을 그대로 두고 덮으면 하자가 생기기 쉽습니다.

• 배수 상태

  물이 고이는 곳의 기울기를 잡거나 배수구를 교체·보수해야 한다면 별도 작업이 필요합니다.

• 접근성

  자재 운반 경로, 엘리베이터 유무, 건물 높이, 장비 사용 가능 여부에 따라 인건비와 장비비가 달라집니다.

• 추가 보수 필요 여부

  파라펫 윗면 마감, 설비 받침대 주변, 배관 관통부, 외벽 일부 보수처럼 방수와 함께 해야 하는 작업이 견적에 포함되는지 확인하세요.

참고 단가와 면적별 예상 공사비

옥픽이 예상 공사비를 계산할 때 쓰는 우레탄 방수 참고 단가입니다. 기존 바탕이 양호한 '일반 우레탄 방수'와, 들뜬 층 제거·면갈이·몰탈 보수까지 하는 '바탕 정리 포함 우레탄 방수'로 나눴습니다.

면적별 예상 공사비 예시

기준 단가에 면적(1평 = 3.305㎡)을 곱하고 위아래로 20% 범위를 둔 값입니다.

견적을 받기 전에 준비하면 좋은 것

같은 자료를 여러 업체에 똑같이 보내면 견적을 비교하기 쉬워집니다.

• 옥상 전체와 손상 부위 사진
• 대략적인 옥상 면적(건축물대장이나 도면의 건축면적 참고)
• 누수가 있다면 실내 누수 위치와 처음 발견한 시기
• 마지막 방수 공사 시기와 공법(알고 있다면)
• 원하는 공사 시기와 옥상 사용 계획(설비 추가 등)

현장 점검이 필요한 경우

사진과 면적만으로 받는 견적은 대략적인 범위입니다. 기존 방수층의 부착 상태, 바탕면의 습기, 숨은 균열은 현장에서 확인해야 알 수 있어 최종 금액은 현장 점검 뒤 정해지는 것이 일반적입니다.

누수가 있거나 손상 범위가 넓다면, 견적을 비교하기 전에 원인과 범위를 먼저 확인하는 것이 불필요한 공사를 줄이는 방법입니다.

자주 묻는 질문