옥상 방수업체, 무엇을 확인하고 선택해야 할까요?

업체 선택이 중요한 이유

같은 공법이라도 바탕 정리, 균열 보수, 도포 두께, 모서리와 배수구 처리 같은 세부 작업에 따라 결과가 달라집니다. 이런 작업은 공사가 끝나면 덮여서 보이지 않습니다.

하자가 생겼을 때 처리하는 방식도 업체마다 다르므로, 금액과 함께 작업 내용과 사후관리 조건을 비교해야 합니다.

계약 전에 확인할 항목

• 현장 점검 여부

  사진이나 전화만으로 금액을 확정하기보다, 현장을 보고 기존 방수층과 균열, 배수 상태를 확인한 뒤 견적을 내는지 확인하세요.

• 공법 설명

  왜 그 공법을 제안하는지, 우리 건물 옥상 상태와 용도에 맞는지 설명을 들어 보세요. 사용하는 재료와 시공 두께를 물어보는 것도 좋습니다.

• 작업 범위

  바닥만 하는지, 파라펫 안쪽 면과 윗면, 배수구, 설비 주변까지 포함하는지 범위를 구체적으로 확인하세요.

• 견적 세부내역

  철거, 바탕 보수, 방수, 부대 작업이 항목별로 나뉘어 있는지 봅니다. '방수 공사 일식'처럼 한 줄로 된 견적은 다른 업체와 비교하기 어렵습니다.

• 기존 방수층 처리

  기존 방수층을 걷어내는지, 그 위에 덧시공하는지, 들뜬 부분만 제거하는지에 따라 품질과 비용이 달라집니다.

• 균열 보수

  균열을 어떤 방법으로 보수하는지, 그 작업이 견적에 포함되어 있는지 확인하세요.

• 사후관리

  하자보수 기간과 범위, 누수가 생겼을 때 연락하는 방법을 계약서에 적어 두세요.

• 건설업 등록

  공사 규모에 따라 건설업 등록 업체가 시공해야 하는 경우가 있습니다. 업체의 등록 여부는 건설산업지식정보시스템(KISCON)에서 조회할 수 있습니다.

비교 견적을 받는 방법

• 같은 사진과 면적, 같은 요청 범위를 여러 업체에 똑같이 전달합니다.
• 견적서를 받으면 공법, 시공 범위, 철거 여부, 균열·배수 보수, 사후관리 조건을 표로 나란히 정리합니다.
• 금액 차이가 크다면 어떤 작업이 빠졌거나 더해졌는지 업체에 직접 물어봅니다.
• 공사 일정, 비가 올 때의 일정 조정, 공사 중 옥상 사용 제한도 미리 확인합니다.

이런 경우에는 한 번 더 확인하세요

• 현장을 보지 않고 바로 계약을 재촉할 때
• 견적서에 작업 내역 없이 총액만 있을 때
• 기존 방수층 상태와 관계없이 같은 공법만 권할 때
• 하자보수 조건을 문서로 남기지 않으려 할 때

자주 묻는 질문