누수 공사 비용은 네 덩어리로 나뉩니다
1. 원인 확인(누수 탐지)
옥상 손상이 뚜렷하면 생략하기도 하지만, 원인이 분명하지 않으면 탐지가 먼저입니다. 탐지비는 범위와 방법에 따라 달라집니다.
2. 부분 보수
균열, 배수구 주변, 모서리처럼 원인이 한곳에 몰려 있으면 그 부위만 보수합니다. 면적은 작아도 출장·인건비와 최소 공사비가 붙습니다.
3. 전체 방수 재시공
방수층이 전반적으로 노후했거나 여러 곳에서 새면 전체를 다시 합니다. 면적 × 공법 단가에 철거·바탕 정리·부대 비용이 더해집니다.
4. 실내 피해 복구
젖은 천장 석고보드, 도배, 단열재 교체 같은 실내 복구는 방수 공사와 별도인 경우가 많습니다.
전체 방수 재시공 참고 단가
| 구분 | 포함 작업 | ㎡당 | 평당 |
|---|---|---|---|
| 일반 우레탄 방수 | 바탕 청소·프라이머·우레탄 중도 2회·상도 | 4만 원 ~ 5만 5천 원 | 약 13만 원 ~ 18만 원 |
| 바탕 정리 포함 우레탄 방수 | 면갈이·평탄화·몰탈 보수 후 우레탄 전체 시공 | 7만 원 ~ 10만 원 | 약 23만 원 ~ 33만 원 |
부분 보수냐, 전체 공사냐
| 구분 | 맞는 경우 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 부분 보수 | 손상이 한두 곳, 나머지 방수층이 건전함 | 주변이 노후하면 보수한 곳 옆에서 다시 샐 수 있음 |
| 전체 재시공 | 방수층 전반 노후, 여러 곳 누수·들뜸 | 초기 비용이 크지만 재발 위험이 낮음 |
비용을 줄이는 순서
- 응급조치로 실내 피해를 먼저 줄이기(전기 차단, 물받이, 배수구 확인)
- 원인과 범위를 확인한 뒤 공사 범위 정하기
- 같은 자료(사진·면적·누수 위치)로 여러 업체 견적 비교하기
- 방수 재시공 시기가 가깝다면 부분 보수를 반복하기보다 전체 공사를 함께 검토하기
- 하자보수 기간 안이라면 시공 업체에 먼저 보수 요청하기
옥픽으로 확인할 수 있는 것
- 옥상·배수구 사진을 등록하면 AI가 균열, 들뜸, 물고임처럼 확인이 필요한 부분을 짚어 드립니다.
- 옥상 면적을 입력하면 일반 우레탄 방수와 바탕 정리를 포함한 우레탄 방수, 두 공법의 예상 공사비 범위를 참고용으로 볼 수 있습니다(부가세 별도).
- 사진 분석은 사진에 보이는 범위의 참고 정보이며, 실제 원인과 범위는 현장 점검으로 확인합니다.
- 정밀 진단을 신청하면 옥픽이 내용을 확인해 연락드리고, 필요한 경우 방수업체의 현장 점검을 연결해 드립니다.
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자주 묻는 질문
누수 부위만 고치면 얼마 정도인가요?
부위의 크기와 보수 방법, 작업 여건에 따라 다르고, 작은 공사도 출장·인건비와 최소 공사비가 붙습니다. 사진과 위치를 보내 업체에 부분 보수 견적을 따로 요청해 보세요.
천장 도배 비용도 방수 업체가 처리하나요?
대부분 별도입니다. 방수 견적에 실내 복구가 포함되는지 확인하고, 포함되지 않았다면 원인 보수 뒤 실내 공사를 따로 계획하세요.
윗집이 원인이면 비용은 누가 내나요?
원인 제공 여부와 계약·관리 관계에 따라 달라집니다. 원인 확인 자료와 피해 기록을 갖추고 당사자, 관리 주체, 보험사와 협의하세요.
최종 업데이트 2026.10.06 · 이 글은 일반적인 안내입니다. 실제 상태와 공사 범위는 현장 확인 후 정해집니다.