외벽 면적부터 가늠하기
외벽 도장은 건물 연면적이 아니라 실제로 칠할 벽의 넓이로 계산합니다. 대략적인 외벽 면적은 '건물 둘레 길이 × 높이 − 창호 면적'으로 가늠할 수 있습니다.
예를 들어 둘레가 50m, 높이가 15m인 건물이면 벽 전체는 750㎡이고, 창호가 150㎡라면 칠할 면적은 약 600㎡입니다. 이웃 건물과 붙어 있어 칠하지 않는 면이 있다면 그만큼 뺍니다.
견적에 들어가는 항목
| 항목 | 내용 | 비용에 미치는 영향 |
|---|---|---|
| 바탕 처리 | 고압 세척, 들뜬 도막 제거 | 오염·들뜸이 심할수록 증가 |
| 균열 보수 | 실금 보수, V커팅·충전(m 단위) | 균열 길이와 방법에 따라 크게 차이 |
| 하도·상도 | 도료 종류(수성·실리콘·불소 등)와 도장 횟수 | 도료 등급이 높을수록 비싸지만 수명이 김 |
| 실링 | 창틀·이음부 실링 재시공 | 외벽 누수가 있다면 꼭 포함 확인 |
| 장비 | 비계, 스카이차, 로프(달비계) 작업 | 건물 높이·주변 여건에 따라 큰 차이 |
| 부대 비용 | 보양(창·차량 덮기), 청소, 폐기물 | 견적에 포함됐는지 확인 |
장비에 따라 비용이 크게 달라집니다
낮은 건물은 사다리나 간이 비계로 가능하지만, 높이가 있으면 스카이차나 로프 작업이 필요하고 건물을 둘러싸는 비계를 설치하면 비용과 기간이 늘어납니다. 도로 점용이 필요한지, 이웃 건물과 간격이 좁은지도 비용에 영향을 줍니다.
견적을 비교할 때
- 칠할 면적(㎡)을 어떻게 산정했는지
- 도료 제품명과 도장 횟수(하도 1회 + 상도 2회 등)
- 균열 보수 길이와 방법
- 창틀 실링 재시공 포함 여부
- 장비 종류와 비용, 부가세 포함 여부
- 하자보수 기간
옥픽으로 확인할 수 있는 것
- 건물 주소로 사용승인일, 구조, 층수 같은 기본 정보를 확인해 업체 상담 전에 건물 정보를 정리해 둘 수 있습니다.
- 외벽 균열과 옥상 누수가 함께 걱정된다면 정밀 진단을 신청하고 요청 사항에 외벽 상태를 적어 주세요. 옥픽이 확인해 연락드립니다.
- 시공 계약은 건물주와 업체가 직접 맺으며, 옥픽은 점검 정보 정리와 업체 연결을 돕습니다.
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자주 묻는 질문
외벽 도장은 몇 년마다 하나요?
도료 종류와 햇빛·비에 노출되는 정도에 따라 다릅니다. 색이 바래고 손으로 문질렀을 때 가루가 묻어나거나(백악화), 실금과 들뜸이 늘어나면 재도장을 검토할 때입니다.
옥상 방수와 외벽 도장을 같이 하면 저렴한가요?
장비와 인력을 함께 쓸 수 있어 따로 하는 것보다 효율적인 경우가 많습니다. 두 공사를 함께 할 수 있는 업체인지, 견적을 항목별로 나눠 받을 수 있는지 확인하세요.
외벽 도장으로 외벽 누수도 해결되나요?
균열 보수와 실링 재시공을 함께 해야 효과가 있습니다. 도장만으로는 누수 원인이 남을 수 있습니다.
최종 업데이트 2026.10.06 · 이 글은 일반적인 안내입니다. 실제 상태와 공사 범위는 현장 확인 후 정해집니다.