참고 단가
옥상 우레탄 방수는 크게 두 가지로 나눠 보면 이해하기 쉽습니다. 기존 바탕이 비교적 양호해 청소와 프라이머 후 우레탄을 올리는 '일반 우레탄 방수'와, 들뜬 층을 걷어내고 면갈이·평탄화·몰탈 보수까지 한 뒤 우레탄을 올리는 '바탕 정리 포함 우레탄 방수'입니다.
| 구분 | 포함 작업 | ㎡당 | 평당 |
|---|---|---|---|
| 일반 우레탄 방수 | 바탕 청소·프라이머·우레탄 중도 2회·상도 | 4만 원 ~ 5만 5천 원 | 약 13만 원 ~ 18만 원 |
| 바탕 정리 포함 우레탄 방수 | 면갈이·평탄화·몰탈 보수 후 우레탄 전체 시공 | 7만 원 ~ 10만 원 | 약 23만 원 ~ 33만 원 |
면적별 예상 공사비 예시
기준 단가에 면적을 곱하고 위아래로 20% 범위를 둔 값입니다. 면적은 1평 = 3.305㎡로 환산했습니다.
| 옥상 면적 | 일반 우레탄 방수 | 바탕 정리 포함 |
|---|---|---|
| 20평 (약 66㎡) | 240만 원 ~ 360만 원 | 450만 원 ~ 670만 원 |
| 30평 (약 99㎡) | 360만 원 ~ 540만 원 | 670만 원 ~ 1,010만 원 |
| 50평 (약 165㎡) | 590만 원 ~ 890만 원 | 1,120만 원 ~ 1,690만 원 |
같은 면적인데 견적이 다른 이유
바탕 정리 범위
들뜬 기존 층을 얼마나 걷어내고 면갈이·몰탈 보수를 얼마나 하느냐가 가장 큰 차이를 만듭니다.
시공 두께
우레탄 중도의 두께(또는 도포 횟수)가 다르면 재료비와 수명이 함께 달라집니다.
시공 면적 산정
바닥만 계산했는지, 파라펫 안쪽 벽면까지 포함했는지에 따라 면적이 달라집니다.
부대 작업
균열 보수(m), 배수구 보강(개), 철거·폐기물, 장비·운반비가 포함됐는지 확인하세요.
작업 여건
자재를 옮기기 어려운 건물, 설비가 많은 옥상은 인건비가 늘어납니다.
평당 가격만 비교하면 안 되는 이유
평당 단가가 낮은 견적은 바탕 정리나 두께를 줄였을 가능성이 있습니다. 반대로 높은 견적이 꼭 좋은 것도 아닙니다. 견적서에 공정별 내역과 시공 두께, 하자보수 기간이 적혀 있는지 같이 비교해야 합니다.
옥픽으로 확인할 수 있는 것
- 정밀 진단에서 옥상 면적을 입력하면 위 단가표로 일반 우레탄 방수와 바탕 정리 포함 우레탄 방수의 예상 공사비 범위를 나란히 볼 수 있습니다(참고용, 부가세 별도).
- 옥상 사진을 등록하면 사진 분석 결과에 따라 두 공법 중 검토해 볼 공법을 함께 안내합니다.
- 건물 주소만 입력하면 건축물대장 등 공공데이터로 사용승인일, 구조, 용도 같은 기본 정보와 점검 필요도를 사전 리포트로 무료 확인할 수 있습니다.
- 정밀 진단을 신청하면 옥픽이 내용을 확인해 연락드리고, 필요한 경우 방수업체의 현장 점검을 연결해 드립니다.
회원가입 없이 무료로 사전 리포트를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
평당 10만 원 이하 견적도 있던데 괜찮나요?
가능한 경우도 있지만 작업 범위를 먼저 확인하세요. 바탕 정리, 프라이머, 중도 두께, 상도가 모두 포함됐는지, 부대 비용이 따로 붙는지 비교한 뒤 판단하는 것이 좋습니다.
부가세는 포함인가요?
위 참고 단가와 예시는 부가세 별도입니다. 업체 견적도 부가세 포함 여부가 다를 수 있으니 같은 기준으로 비교하세요.
옥상 면적은 어떻게 알 수 있나요?
건축물대장의 건축면적으로 대략 가늠할 수 있고, 최종 면적은 실측으로 정합니다. 자세한 내용은 '건축물대장으로 건물 정보 보기' 글을 참고하세요.
최종 업데이트 2026.10.06 · 이 글은 일반적인 안내입니다. 실제 상태와 공사 범위는 현장 확인 후 정해집니다.